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关于进一步规范住房公积金提取业务操作细节的通知

 
【来源:西宁市住房公积金管理中心】   2017-03-08 17:49:48  浏览次数:1241

宁公管〔2017〕6号

铁路分中心、各管理部、各科室:

      为进一步规范提取业务,保持市本级、铁路分中心和三县管理部提取要件和对外解释答疑的统一,现将有关事项明确如下:

一、购房提取

1.商品房

所需要件:提取人身份证原件、经房产部门登记备案的商品房买卖合同原件、开发商账户或者个人卡折。

注意事项

A、购买商品房的可根据职工需求转入职工个人卡折,转入个人卡折的需提供已备案的购房合同原件,(未写明公积金提取额度的需提供与开发商签订的补充协议,协议上要写清楚提取公积金金额);如职工要求转入开发商账户内的,仍按以前政策要件执行。提取额度不能超过购房总价款。

B、西宁地区以外购买住房需三个工作日以内由中心工作人员查证核实真实有效后方可提取。

C、如果是夫妻双方提取的需提供结婚证原件或者具有法律效力的婚姻关系证明;子女、父母互提的需提供亲属关系证明原件或者复印件(必须加盖出具证明机构的印章)。

重要提示:子女父母互提业务,提取人本人必须到现场办理,转入开发商账户或者提取人本人账户,提取额度不能超过购房总价款。如不能亲自办理必须提供具有法律效力的委托书。

中心工作人员办理完成后要在合同封皮加盖查询备案印章处注明提取人姓名、提取金额以及提取日期,方便以后信息查询。

2.购买集资建房提取公积金

所需要件:申请人身份证原件、经房产部门登记备案的《集资建房协议书》原件、开发商银行账户或者个人卡折。提取额度不能超过集资房总价款。

注意事项:参照商品房注意事项实施。

3.购买经济适用房提取公积金

所需要件:申请人身份证原件、经房产部门登记备案的《经济适用房协议书》原件、开发商银行账户或者个人卡折。提取额度不能超过经济适用房总价款。

注意事项:参照商品房注意事项实施。

4.购买拆迁安置房提取公积金

所需要件:申请人身份证原件、经房产部门登记备案的《房屋拆迁安置补偿协议》原件、开发商银行账户或者个人卡折。

注意事项:购房总价以房屋拆迁差价核算,如果房屋拆迁没有产生差价,则不能够提取,提取额度不能超过拆迁差价。其他事项参照商品房注意事项实施。

5.二手房

所需要件:过户后的房产证(不动产权证)原件、契税发票、增值税发票原件。

注意事项A、西宁地区的二手房提供过户后的契税发票和增值税发票原件即可办理。西宁地区以外的二手房必须提供过户后的房产证(不动产权证)原件、增值税发票、契税发票原件,且需留三个工作日由中心工作人员查证核实真实有效后方可提取。

夫妻双方互提的应提供结婚证原件或者具有法律效力的婚姻关系证明。

B、子女、父母互提的需提供亲属关系证明原件或复印件(必须加盖出具证明机构印章)。

重要提示:子女父母互提业务,提取人本人必须亲自到现场办理,转入提取人本人账户;如不能亲自办理必须提供具有法律效力的委托书。

注:购买二手房主购房人显示两人或者两人以上的,以名字排在第一位的为主购房人,将相关信息录入系统。提取额度不能超过购房总价款。(以增值税发票上开具的房屋总价款金额为准)

二、还贷提取

1.偿还本中心公积金贷款

所需要件:身份证原件;如提取夫妻双方的需提供结婚证原件;子女、父母互提的需提供亲属关系证明原件或复印件(必须加盖出具证明机构印章)。此款注意:需正常还款三个月以上方能提取;子女父母互提业务,提取人本人必须亲自到现场办理,转入中心系统生成的主贷人账户内提取额度不能超过贷款余额。如不能亲自办理必须提供具有法律效力的委托书。

2.偿还其他中心贷款

所需要件

A、偿还西宁地区其他中心公积金贷款:加盖公积金中心印章或者贷款银行印章的三个月以上的还款明细,转入还款账户或者个人账户。提取额度不能超过贷款余额。

B、偿还西宁地区以外其他中心公积金贷款的:加盖当地公积金中心印章以及贷款银行印章的三个月以上的还款明细;如无法加盖当地公积金中心印章的需提供购房合同原件、借款合同原件、加盖贷款银行印章的三个月以上的还款明细;资金转入还款账户或提取人个人账户。提取额度不能超过贷款余额。此项提取需三个工作日内由中心工作人员查证核实真实有效后方可办理。

注意事项:如提取夫妻双方的需要结婚证原件;子女、父母互提的需提供亲属关系证明原件或复印件(必须加盖出具证明机构印章)。  

重要提示:子女、父母互提业务,提取人必须亲自到现场办理,转入指定的还款账户或者提取人账户提取额度不能超过贷款余额。如不能亲自办理必须提供具有法律效力的委托书。

3.偿还商业贷款

所需要件:购房合同原件、借款合同原件、加盖贷款银行印章的三个月以上的还款明细、提取人身份证原件,如需提取夫妻双方的需提供结婚证原件;子女、父母互提的需提供亲属关系证明原件或复印件(复印件须加盖出具证明机构印章)。

注意事项可根据职工需要转入还款账户或者个人账户。转入还款账户的提取要件不变;转入个人账户首次提取的需提供职工个人征信报告、购房合同、借款合同以及加盖银行印章的三个月以上的还款明细(非首次提取无需提供个人征信报告)提取额度不能超过贷款余额,提取范围同样适用于夫妻、子女、父母互提。

重要提示:子女、父母互提业务,提取人必须亲自到现场办理,转入提取人账户内提取额度不能超过贷款余额。如不能亲自办理必须提供具有法律效力的委托书。西宁地区外的商业贷款首次提取,需留三个工作日由中心工作人员查证核实后方可办理。

三、离职、退休、调动提取

所需要件:身份证原件、离职证明原件或加盖原单位公章的复印件、退休证或退休审批表原件或者复印件、调令原件或者复印件、个人银行账号或者调入单位的公积金账户名称、帐号以及开户银行。

注意事项西宁地区内调动的只能做转移即转入新单位账户内,不能转入个人账户。

四、租房提取

1.租赁商品房支付房租

所需要件:申请人身份证原件,产权登记部门出具的《房屋登记信息查询授权申请表》(有效期2个月)原件,个人银行账户。

2.租赁公租房支付房租

所需要件:申请人身份证原件,已交房租收据原件、《公共租赁住房租赁合同》原件、申请人本人银行卡折或者公租房运营机构银行账户。

注意事项:职工连续足额缴存住房公积金满三个月且账户为正常连续缴纳状态,本人及配偶(包含单身职工)在缴存城市无自有住房且租赁住房的,每年提取夫妻双方住房公积金支付房租一次,月支取金额不得高于本人月缴存额,公租房无租房收据的,转入公租房营运机构账户内;每年提取金额上限参照《青海省公共租赁住房管理办法》的相关规定和房地产管理部门公布的当地房屋平均租金水平确定。租赁商品房的在房管部门出具无房证明(有效期2个月)的当年办理提取,每年(以公历年度为准)提取一次

五、物业费提取

所需要件:本人身份证原件、银行账户。

注意事项:缴存职工及配偶在本中心无住房公积金贷款余额的可提取一次住房公积金,用于支付本人住房物业费,支取金额为3000元。注:物业费可以往前追溯一年提取,如果职工前一年在中心有公积金贷款且在年底前还清,可以一并提取前一年物业费。

六、援助金提取

A、凡在西宁住房公积金管理中心缴交公积金,公积金缴交比例为5%且为最低缴交基数的低收入职工,可每年一次性提取12个月的住房公积金缴交额。

所需要件:1.本人身份证原件。2.个人银行账号。

B、凡破产企业公积金集中封存的缴存职工,可提取本人住房公积金本息余额。

所需要件:1.本人身份证原件;2.西宁地区住房公积金封存证;3.单位破产公证书(退休文件或单位解除劳动关系文件);4.个人银行帐号。

七、大病提取

所需要件:申请人身份证原件、县级以上(含县级)医疗机构确认的住院病案首页、医疗保险机构报销凭证原件、本人银行账户。

注意事项:职工本人因患6种大病可以支取公积金来支付医疗部门报销后的自付部分。一年累计提取一次。(六种大病分别为:尿毒症、恶性肿瘤、再生障碍性贫血、慢性重肝硬化、颅内肿瘤开颅摘除手术、重大器官移植手术。)

此项提取需三个工作日由中心工作人员查证核实真实有效后方可提取。提取额度不能超过医疗部门报销后的自付部分金额。

八、死亡类提取

所需要件:《居民医学死亡证明》(公安部门出具的非正常死亡证明、法院宣告死亡判决书、死亡注销户口的证明)等原件;继承人(受遗赠人)身份证明,继承人与被继承人(受遗赠人与被受遗赠人)关系证明材料等原件;单位或继承人(受遗赠人)的名称、账号、开户银行。

注意事项:

A、死亡职工公积金账户内本金余额1000元以上的:若死亡职工生前所在单位愿意接受其名下住房公积金转入单位账户内,由单位按照相关规定分配给职工家属,需提供加盖中心公章和接受单位公章的协议书。若需转入家属个人账户,则必须到公证处做财产公证。

B、死亡职工名下公积金本金余额1000元(含1000元)以下的可直接转入死亡职工配偶账户内,如无配偶按法律继承顺序转入相应继承人账户内。

注:1.以上所有业务申请人及配偶在本中心有公积金贷款余额,必须优先偿还公积金贷款。

       2.以上提取业务,同一类型的提取业务一年内提取一次(公历年度为准)。

                        

 

 

 

                          西宁住房公积金管理中心

                              2017年3月7日

 

 
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